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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
课程名称
三道红线政策下—— 现代房企“融资模式与渠道创新及资金管理体系构建”
参加对象
房地产企业董事长、总经理、副总经理、区域总等决策层领导
授课天数
2 天
授课形式
内训
官网电话
400-008-4600，13382173255（Karen 郑老师）
公司官网
1500门公开课，2万门内训课，可登陆搜索：https://www.perfectpx.com/
回顾2020年，年房地产政策前松后紧。上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。
“三道红线”政策对房地产有什么样的影响，金融机构会出现什么样变化，对前融业务、融资总量、融资结构、融资成本等会有什么影响，未来房地产市场发展形势如何，对融资会有什么影响？
此课程旨在帮助房企了解“三道红线”对房企的影响，未来房地产市场的发展空间，以及如果在“三道红线”背景下如何解决资金难题，使房企能顺应环境变化，适应未来发展趋势，实现可持续发展和高质量发展。
● 了解双循环新格局发展下的房地产未来趋势；
● 掌握房地产“三道红线”的主要内容及核心逻辑；
● 了解“三道红线”的背景及对房地产企业的影响；
● 了解“三道红线”背景下的金融机构运作逻辑；
● 了解“三道红线”背景下的融资方向和未来发展模式。
第一讲：三道红线政策下的中国房地产市场形势
1.疫情对房地产行业影响的基本判断
2.中国房地产市场的规模
3.三道红线的内容和基本逻辑
4.三道红线下房地产情况
案例：华夏幸福，新城，泰禾，万科，蓝光，华发，中南地产
第二讲：三道红线下金融机构形势
1. 三道红线与银行
2. 三道红线与发债
3. 三道红线与保险
4. 三道红线与信托
5. 三道红线与私募
6. 三道红线与央企金控平台
7. 三道红线与保理机构
8. 三道红线与外资
9. 三道红线与AMC
10. 三道红线与民间机构
第三讲：三道红线与房地产前融业务
1. 前融业务的客户定位变化
2. 前融业务的成本谈判僵局
3. 房地产应对之策的前融业务影响
第四讲：三道红线下的中国房地产发展
1. 中国房地产建设的热点、重点地区
2. 中国房地产市场的价格问题
3. 中国房地产企业的发展趋势
4. 中国房地产的土地供应模式
第五讲：三道红线下的房企融资与未来展望
1. 融资环境因疫情影响相对宽松
2. 房地产过热迹象出现融资环境再次收紧
3. 三道红线与房地产融资调控转向需求端
4. 三条红线与上市房企需优化财务状况
5. 三道红线与融资总量
6. 三道红线与房企梯队表现
7. 三道红线与融资结构
8. 三道红线与融资成本
9. 房企分拆多元化业务上市
10. 融资持续收紧向大中型房企蔓延
第六讲：未来房地产行业的基本判断及依据
1. 房地产的两种思维认知
2. 未来十年房地产市场空间的六大支撑
3. 房地产的未来发展趋势判断
4. 三条红线引导降杠杆，房企融资增速或将下降
珀菲特顾问 | 郑偕老师
更多课程| 讲师简介 / About the Program Leader |
郑偕老师 宏观经济专家
高级经济师
中美联培博士
北京大学博士后
清华大学、上海交通大学、浙江大学等多家高等院校特聘专家
研究领域：宏观经济政策、房地产投融资金创新、中美贸易、一带一路投融资、财富管理、海外资产配置……
★ 有近二十项研究成果获国家发改委、社科院等优秀科研成果奖，有近十多份研究报告获得国家重要领导批示。
★ 著有出版著作5部，在全国重点学术刊物和报上发表宏观经济领域的《人才战略》、《一带一路投融资》、《房地产与经济发展效应》、《能源发展》等相关主题论文数十篇。
郑偕老师对“一带一路”发展趋势、宏观经济政策、房地产投融资金创新、海外非标资产配置等领域颇有深入研究，具有一定影响力。曾多次主持和参加国家发改委、国家邮政总局、国家能源局、清华大学等委托的《财政政策研究》、《财政政策与货币政策混合使用研究》、《能源战略》、《快递行业发展》、《人才战略》等重大课题研究。并多次受邀给全国人大代表、政府、部队、国企等领导授课，参训的领导学员高达10万余人。
部分授课案例：
▲曾为内蒙古某市人大代表讲授《中国宏观经济形势研判与产业结构调整》课程，课程结束后，该人大代表学员们均表示对老师的课程寄予赞赏，后返聘5期。
▲曾为浙江某县领导班子及主要领导讲授《十九大精神解读》课程，课堂上学员们纷纷表达内容很实战，分析很透彻，为此老师受到了当地高层领导的赞赏和表扬。后返聘3期。
▲曾为广东梅州某局领导讲授《乡村振兴的金融支持策略与路径》课程，获得了学员们的高度好评，表示课程内容很落地实战，后返聘2期。
▲曾为内蒙古军分区军人讲授《政府机构改革与职能调整》课程，该分区学员纷纷表示老师的课堂内容生动有趣，而且还贴切学员本身，后返聘4期。
▲曾为清华大学企业班的企业家讲授《中国宏观经济趋势分析》、《中美贸易战分析》课程，该课程在得到了火热的反馈，课堂上座无虚席，学员们纷纷表示郑老师的课程相当实用，后返聘10期。
▲曾为上海交通大学企业班的企业家讲授《一带一路投融资分析》、《中国宏观经济与人工智能》课程，获得企业领导和学员高度评价，后返聘3期。
▲曾某省警察学院中层干部讲授《新时代背景下的政府职能转变》课程，课程结束后，学员反馈良好，后返聘5期。
▲曾为国网某省公司中层以上干部讲授《中美贸易战背景下的人工智能》课程，课程反馈良好，老师的评分也获较高评价，后返聘3期。
▲曾为浙江师范大学某学院教职工讲授《政府创新与企业转型路径分析》课程，该院校学员反馈老师课程良好，课程内容很实用，深受学员们地方喜爱，也受到了该院校领导的称赞，后返聘2期。
……
| 培训课程 / Training courses |
《投融资管理与资本运作》
《并购基金运作实务与案例》
《颠覆与重——2021年宏观经济趋势》
《中国宏观经济形势与中国金融市场分析》
《深化投融资改革，推动经济高质量发展》
《国企改革三年行动方案——对标世界一流管理提升行动》
《货币运行的逻辑——金融、地产及政府平台背后的资金》
《十四五规划下的数字经济解读——数字经济，颠覆与重组》
《三道红线政策下——现代房企“融资模式与渠道创新及资金管理体系构建》
| 代表性客户 / PART OF TRAINED COMPANIES INCLUDED BUT NOT LIMITED TO |
部分服务客户：
政府/事业单位：北京卫戍区、原总装司令部、北京建工集团、国家外汇总局、中国社会科学院、北京国资委、重庆市人民政府、中山市政府、中央警卫局……
高等院校：清华大学、中国人民大学、上海交通大学、厦门大学、北京大学、浙江大学、浙江师范大学、北京联合大学…
金融行业：北京银行、中国银行北京分行、、中国银行杭州分行、中国银行盐城分行、建设银行北京分行、、中国农业银行天津河东支行、工商银行淮北分行、工商银行广州分行、中信银行呼和浩特分行、平安银行北京分行、民生银行衡水分行、民生银行保定分行、民生银行张家口分行、重庆农商行、平安证券、平安人寿、平安保险、中国人民财产保险西宁市海湖分支、中融信托、百瑞信托、五矿信托、华融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大证券、五矿证券、天风证券、中信证券、证大证券、长城证券、平安信托、民生信托、华夏基金……
其他行业：中国移动、中国烟草、国网湖南、国网云南、内蒙古电力、中核工程、北汽集团、北京金隅集团、中国黄金集团、京能集团、北京自来水集团、北京建筑设计院、北京公交集团、江铜集团、首发集团、排水集团、首发集团、北京化工集团、中国宝武钢铁集团有限公司、金隅冀东水泥（唐山）有限责任公司、芜湖新兴铸管有限责任公司……
提交需求
明确内训需求与课程方向
沟通诊断
了解岗位、学员与业务痛点
项目调研
调研实际场景与学习目标
方案设计
定制课程内容与实操安排
达成共识
确认培训方案与实施细节
项目实施
讲师授课与现场实操
持续跟踪
跟进学习应用与问题反馈
效果评估
评估培训成果与落地效果
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珀菲特顾问成立于2011年，是一家专业为企业提供一体化解决方案的知识供应商。我们紧跟AI技术发展趋势，整合AI实战讲师资源，为企业提供从AI认知到落地的全链条赋能培训解决方案。
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我们做什么 What We Do
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