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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们：
13382173255（Karen郑老师）
学员背景| Course Background
参加对象：地铁集团下属单位置业公司相关人员（含项目策划、开发运营、投资管理、工程管理等岗位）
授课形式：内训
授课天数：1 天
课程收益| Program Benefits
1. 帮助学员精准把握数字经济与房地产行业融合发展的核心逻辑、政策导向及市场趋势；
2. 深入理解数字技术在TOD项目规划设计、开发建设、运营管理全生命周期中的应用场景与价值；
3. 借鉴国内外数字化TOD项目实践经验，提升学员在项目数字化转型中的实操能力与决策水平；
4. 助力置业公司搭建TOD项目数字化发展框架，挖掘数字经济下TOD项目的新增长点与竞争优势。
课程大纲| Course Outline
第一讲：数字经济重塑房地产市场格局
一、数字经济的核心内涵与发展态势
1. 数字经济的核心特征与关键要素
（1）数据成为核心生产要素的价值体现
（2）数字技术驱动产业融合的底层逻辑
2. 我国数字经济发展战略与政策导向
（1）数字中国建设对房地产行业的赋能要求
（2）房地产数字化转型的政策支持与规范方向
二、数字经济对房地产市场的全方位影响
1. 市场供需结构的数字化重构
（1）消费者需求升级：从居住功能到智慧生活体验
（2）供给端变革：房企从开发建造向智慧服务运营商转型
2. 房地产行业价值链的数字化延伸
（1）前期策划：大数据驱动的市场研判与客群定位
（2）后期服务：智慧社区、智慧商业等增值服务体系构建
三、TOD项目在数字经济时代的发展定位
1. TOD项目与城市数字化发展的协同关系
2. 数字经济赋予TOD项目的新功能与新价值
第二讲：数字技术在TOD项目全生命周期的应用
一、规划设计阶段：数字化赋能精准规划
1. 大数据技术的应用
（1）客流大数据分析与交通接驳优化
（2）区域产业、人口数据支撑下的业态规划
2. BIM技术的深度应用
（1）TOD项目多业态一体化建模（交通+商业+住宅+办公）
（2）基于BIM的管线综合、空间优化与协同设计
二、开发建设阶段：数字化提升建造效率与质量
1. 智慧工地建设
（1）物联网技术在施工安全监控中的应用（人员定位、设备监控）
（2）AI视觉识别与大数据分析实现工程质量智能管控
2. 数字化施工管理平台
（1）进度、成本、质量一体化数字化管控
（2）跨部门、跨单位协同办公系统应用
三、运营管理阶段：数字化打造智慧TOD生态
1. 智慧商业运营
（1）客流分析与精准营销系统
（2）商户经营数据监测与运营决策支持
2. 智慧社区/园区运营
（1）智能安防、智慧物业与便民服务体系构建
（2）能源数字化管理与低碳运营优化
3. 交通枢纽协同运营
（1）公共交通与商业、居住客流的智能调度
（2）停车场数字化管理与智慧出行服务
第三讲：国内外数字化TOD项目实践案例解析
一、国内标杆项目案例
1. 一线城市核心区TOD项目数字化转型案例
（1）项目概况与数字化定位
（2）关键数字技术应用与实施效果
（3）对地铁置业公司的借鉴价值
2. 同类型地铁集团下属置业公司TOD数字化项目案例
（1）项目数字化转型路径与难点突破
（2）数字化运营带来的效益提升成果
二、国际先进项目案例
1. 日本、新加坡等TOD发展成熟国家的数字化实践
（1）智慧TOD生态构建模式
（2）数字技术与城市公共服务的深度融合经验
2. 国际项目数字化转型的启示与适配性分析
第四讲：置业公司TOD项目数字化转型的实施路径与风险防控
一、数字化转型的战略规划与目标拆解
1. 结合企业实际的数字化转型定位
2. 分阶段、分模块的数字化转型目标与实施步骤
二、核心能力构建与资源整合
1. 数字化人才队伍建设与培养
2. 数字技术合作伙伴的筛选与协同
3. 数据资产的构建、管理与安全保护
三、常见风险识别与防控措施
1. 技术选型风险与应对
2. 投入产出失衡风险与管控
3. 数据安全与合规风险防范
四、数字化转型效果评估与持续优化
1. 关键绩效指标（KPI）体系构建
2. 基于数据反馈的转型策略迭代优化
讲师背景| Introduction to lecturers
张劲松老师 产融建一体化操盘专家
16年部队基层和总部机关管理+23年企业管理实践
欧洲大学工商管理博士
北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士
基金从业资格
现任：中建一局集团（世界500强）丨 总经济师（产融专家）
曾任：总参三部机关 丨 参谋（副团、中校）
曾任：北京公联顺达停车公司（国企控股交通）丨常务副总经理
曾任：北控水务集团（国企控股，香港上市）丨副总
曾任：北京昌广投资公司（民企金融）丨副总裁（合伙人）
曾任：安徽国祯集团股份有限公司（民企集团，A股上市）丨副总裁
擅长领域：政府财政转型、央国企转型升级、产业招商运营、投融资、资产盘活、资本运作，宏观经济及政策解读，特色党课+红色管理……
>>>>>>>以独创模式链接产业与资本，驱动“产业+金融+建设”新变革<<<<<<<<<
——◆【模式创新】-独创“产融建一体化模式”，并深度参与央企“供给侧”改革应用实践；
——◆【创新应用】-主导100+“一体化模式咨询和资源对接服务”项目落地；
——◆【理论输出】-主编《城投转型论》、《政府金融论》、《产业发展论》等专著与管理领域论文《三明管理概论》；
实战经验：
张劲松老师拥有16年军旅历练（从边防到总部机关）+23年名企高管实战，横跨央企/国企/民企/混合制企业，深度聚焦政府城投转型、企业投融资并购、产业园招商运营和产融服务，是兼具“战略高度、资本深度、落地力度”的实战型专家。
——▧产融建深度实践▧——
■【独创产融建一体化模式：全链协同破解城乡发展痛点，助力业务增值60-80亿元】
01-创新模式试点→中建一局特聘产融专家/总经济师，对地方政府城乡建设和产业发展问题进行深入研究，独创“中建产融建一体化模式”，参与央企“供给侧”改革，组建一体化中心团队建设，进行该模式的市场推广和产融资源整合；
02-深度实践验证→先后主导100多个提供一体化模式咨询和资源对接服务项目，为70多个地级市、县（区）级政府、城投公司及金融机构客户提供咨询和培训；为客户提供各类产融建一体化方案达200余份，为中建一局集团公司年新增业务合同达60-80亿元；
■【全面推动企业资本运作：多领域战略并购与资本整合，完成超16亿元资本交易】
01-【14亿元国企并购项目】→构建安徽国祯集团的全员股份虚拟股份激励机制，同时协调内外部资源与关系，提供战略投融资方案，实现上市公司14亿元对国祯燃气的并购，完成集团业务的战略调整，增强集团战略投融资能力；
02-【2.4亿元跨国并购项目】→主导北京公联顺达公司的全面资本运作，多渠道引入战略投资者，成功锁定世界500强企业ACS公司，并与对方律师多番博弈获得对方认可，最终以51%的股权3000万美元（约2.4亿元人民币）对价成功签约；
03-【香港借壳上市项目】→参与北京控股集团的香港借壳上市筹划，包括路径选择、方案起草与标考察，强有力推动企业成功收购成都中科成水务公司，合并成为北控水务集团；之后牵头两公司的资产整合，建立信息处理库存台账等，助理公司快速拓展业务，成为国内排名 第一的水务集团；
04-【投融资咨询服务项目】→独创“高管代职嵌入式咨询服务”，先后代职中电华通总助、凯英信业（新三板上市司）副总、安东石油（香港上市）秘书处主任等30+企业职位，为客户公司获得第一手材料与提供第三方视角，并进行深度诊断咨询，并提供方案建议和资源对接扩大公司业务和影响力。
——▧企业管理卓越践行▧ ——
■16年军旅历练沉淀管理思维：从边防到总部机关，深刻锻炼团队管理与高度目标感，练就超强执行力与统筹协调能力，个人荣立二等功1次、三等功1次，多次被评为优秀参谋，提前晋职晋衔，成为机关最年轻的团职干部；
■23年名企高管实战践行管理能力：
01-为中建一局（央企）创建并培养了产融建一体化中心团队，管理带领团队，不断提升产融资源整合能力，并不断延伸服务于公司总包项目，为客户（政府+企业）的城乡建设及产业园项目，提供产业+金融+建设的全过程一体化服务，有力提升了公司业绩。
02-为北京公联顺达（国企控股民企混合）建立停车业绩评估体系和奖惩体系，经营业绩从接手时的月营业额160万到3个月后连续突破300-500万，到1年半后突破月1000万元；停车位市场资源从2万个逐步开拓到10万多，成为当时北京市最大停车公司；
03-主导北控水务集团（上市）行政中心管理工作、资产整合与梳理，合同评审流程和风控机制；完成资产整合和梳理，建立信息化处理库存台账，与财务形成账库互证，为公司成为国内排名 第一的水务集团奠定了规范高效的大行政保障体系。
——▧咨询&授课持续赋能▧——
曾为中电华通、凯英信业、安东石油、亿阳集团、天音通信、企巢投资、天健华夏医疗集团、兴源环境等知名企业进行管理咨询与培训，为众多市县两级政府提供产业园策划、产业园运营招商及咨询培训，累计授课200+场，受众达2万余人；
序号 | 企业名称 | 课题名称 | 期数 | 赋能人次 |
1 | 中建设计集团、中建一局 各级政府（新疆、河北、河南、浙江、福建等20多省市）及城投公司 | 《中建产融建一体化模式》 《城投的市场化转型》 《政府产业招商》 | 100+ | 12000人次 |
2 | 工商、建行、宁波银行、中科钛领、清华启迪等各类金融、投资、招商运营机构 | 《城乡建设产融建一体化》 《城投的市场化转型》 《政府的产业招商运营》 | 100+ | 8000人次 |
《城乡建设产融建一体化模式》
《政府城投公司的市场化转型》
《地方政府产业规划与发展实务》
《产业园招商运营之道精通创新应用体系》
《地方财政转型方向与路径——中国财政创新实践全面解析》
《地方政府招商引资创新模式研讨——破解招商困境，驱动产业高质量发展》
中航工业集团、中建、中交、中铁、中电华通、北京建工、北京排水集团、玉渊潭农工商总公司、海南港航、人民网等央国企，潍坊金控集团、潍坊城投集团、泰州城投集团、泰州华信集团、漳州城投集团、泉州金控集团、金华婺城城投集团、湖洲人才集团等城投；拉萨市政府、台州椒江区政府、宜宾江安县和珙县政府及所属国企；凯英信业、安东石油、亿阳集团、天音通信、兴源环境、启明医疗等上市公司等
部分客户评价：
张老师以特有的军人气质，把问题钻研的很深，提出的产融建一体化很有开创性，能解决城乡建设实际问题。
——中建设计集团总建筑师 薛总
张老师的城投转型，创造性提出5大方向，6大步骤，使我们转型工作有了方向和操作路径，很有启发，受益匪浅
——漳州城投集团董事长 曾总
张老师从自身16年光荣的军旅生涯出发，总结解放军战无不胜的执行力的四大支柱，使人精神振奋，很受感染，对企业锻造执行力大有裨益
——亿阳集团董事长 邓总
张老师很有个人感染力，讲课有激情，有情怀，有高度，有深度，深入浅出，学习解放军，锻造执行力，很有价值。
——天健华厦医疗集团董事长 宫总
Service Procedure
Service Advantages
我们拥有几百家各类企业的项目咨询基础、多行业数据库、多年的行业经验，并对企业进行深度研究和剖析，总结出一系列深入的观点和经验。
我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念，既具备理论知识，又重视项目的实操性。经过多年的经验，我们积累了丰富的案例库，涉及18个领域，近千个案例，并将案例与咨询项目完美结合。
我们的咨询团队分布于各大领域，拥有多年的业内从业经验，具备丰富的企业管理实操经验。在定制咨询方案前，我们会为客户匹配多位业内咨询师，供客户进行比对选择，根据客户需求及问题，定制化地设计咨询方案，确保项目的顺利进行。
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We are? Talent training and intelligent manufacturing solutions provider.
What we do ?Provide organizational performance improvement and talent learning development business.
Customers:Each year, we serves more than 1000 enterprises (including fortune 500 enterprises, joint venture factories, state-owned enterprises, rapidly developing private enterprises and industry-leading enterprises).
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