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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们：
13382173255（Karen郑老师）
学员背景| Course Background
参加对象：决策层管理人员如房地产企业董事长、总经理、副总经理等；中高层管理人员包括项目总经理、成本总监、工程总监、设计总监、营销总监等；成本管理专业人员如成本经理、造价师、预算员等；采购分管领导及人员如招标、采购经理、主管、采购工程师；其他相关人员 ：如工程部、设计部、财务部等部门的骨干人员。
授课形式：理论讲解、视频体验、案例解析、培训活动、分组讨论
授课天数：1 天
课程背景| Course Background
为了提升业务经理成本核算及财务数据分析能力，结合公司成本管控的要求，按照不同岗位、不同业务水平、不同培训需求，分别抓好分级分类培训的落地实战目的，需要对非财务管理人员进行“非财务经理的财务管理-成本篇”培训。内容需涵盖成本的概念、成本费用分类、成本核算、成本控制、成本计划、成本分析等内容，并引用本量利模型演练单位固定成本与变动成本之间的变化规律，让非财务人员了解产品成本的计算方法，并重点强调各部门、各车间成本关注点，使得成本管控在最后一公里能够有效的实施。
课程收益| Program Benefits
让非财务人员看懂成本、看重成本、看住成本
透彻理解成本与企业整体管理的关系
洞察成本管理与企业战略、生产、销售、采购、研发等职能管理的关系
掌握成本核算的主要方法及各自的优缺点
根据情况的变化改良现有的核算体系
测算经营效率对盈利的直接影响结果
学会如何衡量一个企业经营的好坏
探索本企业提高股东投资回报率的途径
深入了解房地产成本管理的重要性 提升成本管理意识与技能
掌握全过程成本控制的理念、方法与工具
学会从项目前期策划、设计、施工到竣工结算各个环节分析成本构成
搭建成本管理体系框架 有效提升成本管理的专业技能
学会从组织架构的搭设、业务分工的安排、流程和权责的管理等节点入手
明确各部门和人员在成本管理中的职责与权限
实现成本管理的规范化和标准化
课程大纲| Course Outline
一、财务报表的分析与业务决策
1、从读懂财务报表入手，了解报表基本含义
1）财务核算的基础
2）利润表的构成与解读
3）资产负债表的构成与解读
4）现金流量的构成与解读
2、财务比率反应了管理中的哪些问题
1）财务报表指标分析
2）财务比率与管理短板对接
二、资本市场如何进行业绩评价
1. 会计利润存在的主要问题
（1）从销售收入、资产和资本的维度看现金利润
（2）从市场增加值和经济增加值维度看经济利润
（3）有效控制经营风险和财务风险
2、房企经营模式和年度经营计划的核心指标
（1）杜邦公式的主要应用
（2）从运营的维度进行综合算账--算好账、管好事
1）营运资金效率分析
2）存货分析
（3） 现金流型经营模式的关键要求
（4）利润型经营模式的关键要求
（5）均衡型经营模式的主要特征
三、房地产开发企业的现金流管理
（1）现金流概念
1）当期经营性现金流（流出、流入）
2）累计经营性现金流
3）资金需求峰值
4）现金流贡献峰值
5）地货比
6）资金需求峰值比
7）不同现金流策略对经营、投资和融资活动的配置要求
（2）现金流回正的主要影响因素
1）不同的复合增长率对现金流回正的要求
2）加速开工、抢开盘时间
3）经营性回正的因素分解
四、房地产企业成本控制存在的误区：
1：成本是财务控制的？成本永远掌控在花钱的人手里；
2：成本控制就是不花钱？成本控制是花钱的艺术，不是节约的艺术；
3：控制成本不关注效率？低效率就是高成本，提高效率就是降成本；
4：成本与人分离？成本管控实质上是管控人的行为。
5：企业成本管理所面临的现状：
1）材料、人工成本上涨，成本压力越来越大
2）行业竞争愈发激烈，产品价格走低（红海残杀）
3）企业内部管理体系不完善，管理过程粗放
4）企业内部缺乏人才及留人机制
5）企业内部管理执行力差
五、房地产开发成本管理控制要点
1、房地产开发企业的阶段性成本及特点
（1）征地和拆迁补偿、安置费。
（2）勘察设计和前期工程费
（3）建安工程阶段全程控制
（4）税金的成本
2、设计阶段的控制要点
（1）、在设计任务书和投资估算上规定造价限额
（2）、设计变更带来的成本增加。
3、招标阶段的成本控制
（1）通过施工招投标，促进公平竞争，
（2）降低工程造价，缩短工期，提高工程质量。
4、 施工阶段的成本控制
1）人工费的控制
①定额用工控制
②项目零工控制
③少数工种及勤杂人员工资控制
材料费的成本控制
①甲供材
②自购材料
施工费及进度控制
（1）加强监控，严格预算审查，严格经济签证和工程变更控制
（2）自购材料、设备的选用和采购应深入了解建材市场行情
（3）保证工程进度。
5、税金的控制
（1）房地产企业应对全公司的税务进行科学综合筹划
（2）以业务事实争取合理节税，以降低税收负担。
（3）争取用足税收优惠
6、营销成本的控制
1）固定费用
①样板间装修及维护
②沙盘及洽谈区域费用
③售楼处案场需要物业管理
非固定费用
①售楼员佣金
②中介渠道佣金，老带新等
③纸质印刷物料、楼书，户型手册，纸袋等
®随手小礼品
讲师背景| Introduction to lecturers
高净值高净值胡冬梅老师（沧州/北京）
授课风格
胡老师对于财税知识讲解细腻、税收法规解析到位，案例丰富，实务性强；深入浅出且幽默风趣，积极互动，善于比喻、归纳；擅长从原理、本质分析问题，深刻透彻。课程倾向于合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理，实用性强，即学即会，即学即用，深入、及时、恰当的解决中小企业的财税问题。
故事与案例的融洽结合；管理与执行的实效输出；幽默与智慧的精神收获；
思维与态度的双重提升；互动与动手的研讨训练；实效与业绩的结果导向。
——企业财务管理与税收筹划实战专家
★注册会计师 注册税务师 北大客座教授
★原恒大控股地产分公司（03333）项目财务总监
★和润科技（837746）挂牌审计负责人
★财税实战专家 中国社科院税务律师
★高级税务信息化管理师 中级会计师
★沧州佰瑞会计师事务所（普通合伙）合伙人
★沧州博扬税务师事务所有限公司总经理
个人简介
胡老师从事财税工作30余年，曾担任大信会计师事务所、兴华会计师事务所高级项目经理，协助十几家中小型新锐企业财务规范，税务合规，成本最 低并顺利走向资本市场；协助多家地产企业接受税务稽查，使企业顺利通过且得到董事会高度认可；协助恒大子公司跟踪预算及工程造价对外鉴定工作，为公司挽回损失数千万；现任某会计师事务所合伙人、某事务所有限公司总经理，致力于做能解决学员问题的财税名师、同时做解决企业财税问题的高级咨询顾问。
胡老师在多年的财税管理、审计、税筹实践工作中，核心关注点即审查业务合同及围绕业务设计合同，总结了一套基于业、财、税、法融合基础上的合同控税方法，以长期积累的大量的实战实操案例指导教学及方案落地，对中小企发展中各阶段的财税问题及解决方案有较为贴近的思路，为帮助中小企业财税规范并通过财税规范实现企业价值。
胡老师累计服务专业培训机构及大型企业100余家，培训学员万余人次，足迹遍布全国百余个城市。先后主持多个企业税务筹划咨询项目，帮助企业成功实现安全节税和风险规避。
【课程领域】
【热门课程】
《财务分析如何支持业务决策》
《成本结构分析与降本增效》
《建安企业纳税风险管理与筹划》
《房地产开发项目全流程纳税筹划》
《全面预算、成本优化与内部控制》
【特色课程】
《非财务人员的财务管理》
《内部控制、合规建设与风险管理》
《财务报表中的税务风险透视》
《建筑业新形势下业、财、税、法融合》
《企业内部审计新思维》
《EPC合同模式解析及审计重点》
【新课题】
《财务三支柱与财务价值创造》
《税收筹划与企业利润创造》
《企业所得税汇算清缴及关账、调账技巧》
《新准则解析及税会差异问题》
《财务数字转型及内控管理》
服务客户
专业培训机构：中税网、中华会计网校 北大博雅、大成方略、高顿教育
税务机关：成都国税、中山国税、沧州国税、航天信息、税友集团、协同软件
工业制造：中铁集团、长春一汽、中国一拖、东方电气、东方本田、云南华联锌铟
银行金融：浙江泰隆银行、江苏工商银行、佛山招商银行、北京农商银行、呼市中信银行、南京中行、天津农行
地产建投：恒大地产、首开集团、中建集团、中国房教网、成都建投、沧州建投集团、航天科工
能源资源：神华集团、中铝集团、国家电网、中矿资源、浙能集团、准能集团等
商业贸易：中国烟草集团、宏大爆破集团、社保通、鹰潭开发区等
信息技术：中国信通、中国移动、国网信通、中国通信建设集团、中国邮政集团、浙江移动、宁波移动、海南联通、杭州移动、广东移动
学员反馈
听了胡老师讲授的股权设计课程，有种意犹未尽的感觉。胡老师讲课十分认真投入，内容纲要分明，条理性很强，而且特别善于举例，让我印象深刻，下次有时间还要听胡老师的课。
申万宏源证劵投行风控负责人 刘泽
我在会计师事务所从事审计工作十几年了，在税务筹划方面无论是知识还是经验都很欠缺，听了胡老师讲授的税务筹划课程后，有种豁然开朗的感觉。胡老师讲课条理清晰，知识运用自如、讲解干练、通俗易懂。
沧州众泰会计师事务所高级项目经理 于菡
我是一个非财务专业的管理人员，对财务报表及财务分析没有概念，胡老师深入浅出的讲解让我有了听下去的兴趣，胡老师对于财务报表分析举例通俗易懂，比如财务报表与相亲的案例让我记忆颇深，也从根本上理解了财务报表及财务分析，依据财务数据做出针对性的经营决策，对我的工作帮助非常大，谢谢胡老师！
清华大学出版社编辑 胡月
我是一名律师，在从业过程中我也接触很多当事人关于涉税案件中的证据缺失或证明效力不被认可的情况，胡老师是一名既有审计经验又熟知税法规定的资深专业财税讲师，在听了胡老师的课之后，我向胡老师追问了很多问题，胡老师除了告知我哪些是针对性证据，还教会我知道哪些是变通后的证据，对我思维扩展帮助很大，以后还会多听胡老师课，多学习专业知识。
安徽*律师事务所律师 柯铮
胡老师在房地产业从业经验丰富，我们随着项目推进不断遇到相应的问题和困惑，胡老师一一耐心解答，由于多年实操经验，在我们请教遇到的问题和困惑时，胡老师总能引用行业内的案例，举一反三，描述的非常清晰，案例讲授的非常场景化，让学员印象非常深。
河北沧州建投集团房地产开发有限公司财务总监 葛崇燕
【部分资质】
注册会计师、注册税务师、中国税务律师、北大客座教授、高级税务信息化管理师、中级会计师
【授课见证】
【视频链接】
https://1500026140.vod-qcloud.com/a29c5544vodtranssh1500026140/7752d1661253642696276350428/v.f1453242.mp4《非财》课程片段
https://v.qq.com/x/page/l31607vo2zy.html
https://v.qq.com/x/page/y3272ed50th.html《税收筹划和税务风险控制》
Service Procedure
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我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念，既具备理论知识，又重视项目的实操性。经过多年的经验，我们积累了丰富的案例库，涉及18个领域，近千个案例，并将案例与咨询项目完美结合。
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