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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们：
13382173255（Karen郑老师）
学员背景| Course Background
参加对象：财务总监与经理、资金经理与专员、项目经理、财务分析师、审计人员、融资经理与专员
授课形式：理论讲解、视频体验、案例解析、培训活动、分组讨论
授课天数：1 天
课程背景| Course Background
对于房地产行业而言，行业发展的黄金年代已经逐渐过去。自2020年初以来，行业先后经历新冠疫情爆发、资管新规发布（三道红线）、“两集中”政策（集中发布用地公告，集中组织出让活动）；全国房地产调控力度加大，在限购、限售、以及融资收紧的制约下，资金链紧张成为了大多数房地产企业的共同难题。
近几年来因为缺乏对现金流的合理管控而使企业自身陷入困境的事例普遍存在，断贷危机、崩盘退市、高额债务缠身、暴雷危机，呈现资金黑洞等，2020年至今房地产相关企业破产数量高达670多家。作为企业财务战略制定者和管理者，需全面掌控现金流状况，掌握系统性现金流风险管控策略，有效防范风险，保障资金链稳定，提升其在现金流风险识别、融资渠道拓展和资金规划方面的能力，助力优化资金管理流程，提高资金使用效率，确保企业资金需求得到及时满足。资金管理需掌握现金流日常监控、数据收集分析等技能，并将现金流风险管理融入项目全周期，从前期规划到后期运营，把控各环节资金需求与回笼。
通过课程学习，能提升其在项目资金筹划、成本控制和回款管理方面的能力，确保项目资金链稳定，做好企业财务数据分析与风险评估，具备敏锐的现金流风险洞察力。课程致力于带领学员深入掌握现金流分析指标计算、模型运用及风险评估方法，为企业提供精准分析报告和决策建议，助力企业提前防范风险，优化财务决策。
课程收益| Program Benefits
提升风险识别与预警能力 增强企业风险管理主动性
系统学习现金流风险识别方法 借助数据实时监控，提前洞悉风险
精准定位房地产开发、运营各环节风险源关注资金链断裂、回款延迟等迹象
掌握风险预警模型与指标设定 设定现金比率 流动比率预警阀值
深入了解房地产行业现金流特点，学习制定科学管理策略
合理安排资金收支，匹配项目开发进度，避免资金闲置或短缺
运用加速回款技巧，优化销售政策，缩短客户付款周期，快速回笼资金。
增强融资与资金筹划能力 优化现金流管理策略
学习多元融资渠道拓展技巧，确保资金充足
结合企业财务状况、市场环境选择最优方式，
测算筛选银行贷款、债券发行、股权融资等融资方案
掌握资金在不同项目与业务周期的合理分配方法
提升资金利用效率，降低资金成本，保障资金链稳定
课程大纲| Course Outline
一、房企普遍存在的现金流管理问题
1、盲目追求投资及规模扩张
1）“高周转”开发模式的高负债、高杠杆
2）项目前期现金流出巨大
3）资金回收期过长
2、融资难，资金链断裂风险高
1）过度依赖单一融资渠道
2）房地产相关政策的调整，导致银行放贷限制
3）融资成本高
4）融资金额受限
回收周期长，周转速度慢
二、房企现金流管理优化措施
1、优化投资管理
1）加强现金流预算管理
2）要量化、细化现金流预算执行指标
3）现金流预算的执行开展绩效考核评价
2、加强存货管理
1）控制存货增量，消化存货存量，提升流动资产的周转速度
2）在当下数字化时代加强资金在各部门间的互相监控
3）提高回款能力，加强对回笼资金的管理
4）加强对应收账款的管理，跟进银行按揭放款时间
3、拓宽融资渠道
1）贷款
2）发行债券
3）中期票据
4）私募
5）证券化
6）承兑汇票
4、运用“资金池”使资金集约化管理。
1）以总公司的财务集团对其进行运营
2）是总公司的内部结算中心对其进行运营
5、基于战略目标管理现金流
1）战略目标体现现金流向
2）基于企业战略目标开展现金流管理工作
3）选择不同现金流管理策略，差异化对待不同战略价值的项目
三、房企资产运营效率的概念及其评价指标
1、资产运行效率的概念及管理的内容
1）资产运营效率
①资产利用的有效性
②资产利用的充分性
2）资产运营效率的内容
①人力资源运营效率指标
②生产资料运营效率指标
2、资产管理效率指标
1）流动资产周转率
①应收账款周转率
②存货周转率
2）固定资产周转率
3）总资产周转率
4）其他资产质量指标
①周转率②周转期
3、盈利能力指标
1）毛利率
2）净利率
3）成本费用率
4）总资产利润率
4、财务风险（偿债能力）指标
1）流动比率
2）速动比率
3）现金比率
4）资产负债率
5）权益乘数
5、综合报酬指标
1）权益报酬率
2）不良资产比率
3）资产现金回收率
四、上市房地产上市公司的运行状况比较
资产规模总量大幅增长，超百亿企业规模优势的影响
每股收益整体趋好，每股收益为负的家教减少
每股收益较去年同期总体态势
每股收益为负值的企业个数
3、总资产收益率和净资产收益率同比变化
五、房地产企业现金流管理的建议与对策
1、改进房地产上市公司的外部治理结构
1）独立董事制度。
2）推进股权分置改革，促使经营者关注资产使用效率。
2、改善银行与企业的关系
1）银行与企业的关系的不确定性。
2）增加技术手段，比如，担保等锁定不确定性
3）强化债权治理，约束上市公司的投资和筹资决策
4）加强资产证券管理模式
讲师背景| Introduction to lecturers
高净值高净值胡冬梅老师（沧州/北京）
授课风格
胡老师对于财税知识讲解细腻、税收法规解析到位，案例丰富，实务性强；深入浅出且幽默风趣，积极互动，善于比喻、归纳；擅长从原理、本质分析问题，深刻透彻。课程倾向于合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理，实用性强，即学即会，即学即用，深入、及时、恰当的解决中小企业的财税问题。
故事与案例的融洽结合；管理与执行的实效输出；幽默与智慧的精神收获；
思维与态度的双重提升；互动与动手的研讨训练；实效与业绩的结果导向。
——企业财务管理与税收筹划实战专家
★注册会计师 注册税务师 北大客座教授
★原恒大控股地产分公司（03333）项目财务总监
★和润科技（837746）挂牌审计负责人
★财税实战专家 中国社科院税务律师
★高级税务信息化管理师 中级会计师
★沧州佰瑞会计师事务所（普通合伙）合伙人
★沧州博扬税务师事务所有限公司总经理
个人简介
胡老师从事财税工作30余年，曾担任大信会计师事务所、兴华会计师事务所高级项目经理，协助十几家中小型新锐企业财务规范，税务合规，成本最 低并顺利走向资本市场；协助多家地产企业接受税务稽查，使企业顺利通过且得到董事会高度认可；协助恒大子公司跟踪预算及工程造价对外鉴定工作，为公司挽回损失数千万；现任某会计师事务所合伙人、某事务所有限公司总经理，致力于做能解决学员问题的财税名师、同时做解决企业财税问题的高级咨询顾问。
胡老师在多年的财税管理、审计、税筹实践工作中，核心关注点即审查业务合同及围绕业务设计合同，总结了一套基于业、财、税、法融合基础上的合同控税方法，以长期积累的大量的实战实操案例指导教学及方案落地，对中小企发展中各阶段的财税问题及解决方案有较为贴近的思路，为帮助中小企业财税规范并通过财税规范实现企业价值。
胡老师累计服务专业培训机构及大型企业100余家，培训学员万余人次，足迹遍布全国百余个城市。先后主持多个企业税务筹划咨询项目，帮助企业成功实现安全节税和风险规避。
【课程领域】
【热门课程】
《财务分析如何支持业务决策》
《成本结构分析与降本增效》
《建安企业纳税风险管理与筹划》
《房地产开发项目全流程纳税筹划》
《全面预算、成本优化与内部控制》
【特色课程】
《非财务人员的财务管理》
《内部控制、合规建设与风险管理》
《财务报表中的税务风险透视》
《建筑业新形势下业、财、税、法融合》
《企业内部审计新思维》
《EPC合同模式解析及审计重点》
【新课题】
《财务三支柱与财务价值创造》
《税收筹划与企业利润创造》
《企业所得税汇算清缴及关账、调账技巧》
《新准则解析及税会差异问题》
《财务数字转型及内控管理》
服务客户
专业培训机构：中税网、中华会计网校 北大博雅、大成方略、高顿教育
税务机关：成都国税、中山国税、沧州国税、航天信息、税友集团、协同软件
工业制造：中铁集团、长春一汽、中国一拖、东方电气、东方本田、云南华联锌铟
银行金融：浙江泰隆银行、江苏工商银行、佛山招商银行、北京农商银行、呼市中信银行、南京中行、天津农行
地产建投：恒大地产、首开集团、中建集团、中国房教网、成都建投、沧州建投集团、航天科工
能源资源：神华集团、中铝集团、国家电网、中矿资源、浙能集团、准能集团等
商业贸易：中国烟草集团、宏大爆破集团、社保通、鹰潭开发区等
信息技术：中国信通、中国移动、国网信通、中国通信建设集团、中国邮政集团、浙江移动、宁波移动、海南联通、杭州移动、广东移动
学员反馈
听了胡老师讲授的股权设计课程，有种意犹未尽的感觉。胡老师讲课十分认真投入，内容纲要分明，条理性很强，而且特别善于举例，让我印象深刻，下次有时间还要听胡老师的课。
申万宏源证劵投行风控负责人 刘泽
我在会计师事务所从事审计工作十几年了，在税务筹划方面无论是知识还是经验都很欠缺，听了胡老师讲授的税务筹划课程后，有种豁然开朗的感觉。胡老师讲课条理清晰，知识运用自如、讲解干练、通俗易懂。
沧州众泰会计师事务所高级项目经理 于菡
我是一个非财务专业的管理人员，对财务报表及财务分析没有概念，胡老师深入浅出的讲解让我有了听下去的兴趣，胡老师对于财务报表分析举例通俗易懂，比如财务报表与相亲的案例让我记忆颇深，也从根本上理解了财务报表及财务分析，依据财务数据做出针对性的经营决策，对我的工作帮助非常大，谢谢胡老师！
清华大学出版社编辑 胡月
我是一名律师，在从业过程中我也接触很多当事人关于涉税案件中的证据缺失或证明效力不被认可的情况，胡老师是一名既有审计经验又熟知税法规定的资深专业财税讲师，在听了胡老师的课之后，我向胡老师追问了很多问题，胡老师除了告知我哪些是针对性证据，还教会我知道哪些是变通后的证据，对我思维扩展帮助很大，以后还会多听胡老师课，多学习专业知识。
安徽*律师事务所律师 柯铮
胡老师在房地产业从业经验丰富，我们随着项目推进不断遇到相应的问题和困惑，胡老师一一耐心解答，由于多年实操经验，在我们请教遇到的问题和困惑时，胡老师总能引用行业内的案例，举一反三，描述的非常清晰，案例讲授的非常场景化，让学员印象非常深。
河北沧州建投集团房地产开发有限公司财务总监 葛崇燕
【部分资质】
注册会计师、注册税务师、中国税务律师、北大客座教授、高级税务信息化管理师、中级会计师
【授课见证】
【视频链接】
https://1500026140.vod-qcloud.com/a29c5544vodtranssh1500026140/7752d1661253642696276350428/v.f1453242.mp4《非财》课程片段
https://v.qq.com/x/page/l31607vo2zy.html
https://v.qq.com/x/page/y3272ed50th.html《税收筹划和税务风险控制》
Service Procedure
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我们拥有几百家各类企业的项目咨询基础、多行业数据库、多年的行业经验，并对企业进行深度研究和剖析，总结出一系列深入的观点和经验。
我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念，既具备理论知识，又重视项目的实操性。经过多年的经验，我们积累了丰富的案例库，涉及18个领域，近千个案例，并将案例与咨询项目完美结合。
我们的咨询团队分布于各大领域，拥有多年的业内从业经验，具备丰富的企业管理实操经验。在定制咨询方案前，我们会为客户匹配多位业内咨询师，供客户进行比对选择，根据客户需求及问题，定制化地设计咨询方案，确保项目的顺利进行。
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Customers:Each year, we serves more than 1000 enterprises (including fortune 500 enterprises, joint venture factories, state-owned enterprises, rapidly developing private enterprises and industry-leading enterprises).
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