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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们：
13382173255（Karen郑老师）
学员背景| Course Background
参加对象：房地产企业的中高层非财务管理人员、房地产企业的项目操盘手、房地产企业中参与招投标、融资、投资等工作的人员。
授课形式：理论讲解、视频体验、案例解析、培训活动、分组讨论
授课天数：1 天
课程背景| Course Background
房地产行业已经进入新阶段，持续升高的市场集中度和不断被压缩的市场空间对房企的发展和经营管理提出了更高要求。大运营的管理理念应运而生，而大运营的体系是以财务经营为导向，以现金流和利润为核心，这都要求各级和各部门管理者具备相关的财务知识和财务思维才能更好地实施大运营管理体系。
另外，掌握和运用财务知识解决管理问题是一名优秀的管理者所必备的非常关键的能力。房地产企业各级管理者和各部门人员只有在深入领会财务管理知识的基础上，才会更好地将财务管理与企业发展、战略决策、内部控制及自身管理工作相结合，学会从财务管理的角度全方面地考虑企业的运营，配合和支持房地产企业运营管理的升级和落地。
课程收益| Program Benefits
♦培养非财务高管具备财务思维
♦理解财务报表所反映的企业经营状况
♦准确地评估企业的财务状况和经营成果
♦为制定企业战略、进行投资决策、融资活动等提供依据
♦助力经营决策、提高决策的科学性和准确性
♦加强与财务部门的沟通与协作、减少部门之间的隔阂和误解
♦提高企业的运营效率和经济效益、提升管理效能
♦认识别财务管理中的各种风险增强风险意识
♦运用财务战略、预算管理、成本控制等工具和方法
♦引导企业创造价值，实现企业的可持续发展
♦实现价值创造、提升企业的竞争力和市场价值
课程大纲| Course Outline
一、财务报表的分析与业务决策
1. 1、从读懂财务报表入手，了解报表基本含义
2. 1）财务核算的基础
3. 2）利润表的构成与解读
4. 3）资产负债表的构成与解读
5. 4）现金流量的构成与解读
6. 2、财务比率反应了管理中的哪些问题
7. 1）财务报表指标分析
8. 2）财务比率与管理短板对接
二、资本市场如何进行业绩评价
9. 1. 会计利润存在的主要问题
10. （1）从销售收入、资产和资本的维度看现金利润
11. （2）从市场增加值和经济增加值维度看经济利润
12. （3）有效控制经营风险和财务风险
13. （4）实现可持续的稳定增长（营业收入增长、经营净现金增长和净利润的协调增长）
14. 2、财务报表的舞弊分析
15. 1）报表透视与舞弊识别
16. 2）从实务案例找报表项目异常
三、房企经营模式和年度经营计划的核心指标
1. 杜邦公式的主要应用
2. 从运营的维度进行综合算账--算好账、管好事
1）营运资金效率分析
2）存货分析
3. 现金流型经营模式的关键要求
4. 利润型经营模式的关键要求
5. 均衡型经营模式的主要特征
四、房地产开发的现金流
1. 当期经营性现金流（流出、流入）
2. 累计经营性现金流
3. 资金需求峰值
4. 现金流贡献峰值
5. 地货比
6. 资金需求峰值比
7. 不同现金流策略对经营、投资和融资活动的配置要求
五、现金流回正的主要影响因素
1. 不同的复合增长率对现金流回正的要求
2. 加速开工、抢开盘时间
3. 经营性回正的因素分解（地货比、开盘前支付比、资金峰值比、现金流产品占比、总货值、首开货量比、去化率、回款率）
4. 首开现金流回正与资金需求峰值的关系
5. 现金流回正如何确定供货率
6 土储比、在途比和存销比在货值管理中的重要作用
7. 储备分析、供货分析、断货分析、存货分析和现货分析
六、项目开发利润和现金流的管理要点
1. 会计口径的项目开发收入—成本—费用—税金—利润的测算规则
2. 管理口径的项目开发收入、成本、费用和税金的测算规则
3. 如何构建以利润和现金流为主的经营监控体系（节点跟踪、定期跟踪和时间跟踪）
4. 现金流型项目的管控要点
5. 现金流回正周期的监控分解路径
6. 以现金流为核心的关键指标运营月报
七、利润型项目的管控要点
1. 净利润的监控分解路径
2. 基于全阶段的利润管控地图
3. 目标责任书的经营测算重点（会填表、懂测算）
4. 操盘阶段的经营监控重点
5. 利润的经营分析逻辑：利润=收入—成本—费用—税金
八、项目开发的税收管控重点
1. 构建以实际综合税负率为目标的税收风险控制体系
2. 提高项目的进项税综合扣除率，实现3%目标增值税税负的招采和成本管理重点
3. 提高项目的进项税得票率的管理重点措施
4. 项目土体增值税筹划的重点方法（定位阶段、施工阶段、租售阶段、融资阶段）
5. 项目企业所得税筹划的重点方法（定位阶段、施工阶段、租售阶段、融资阶段）
6. 项目跟投的个人所得税筹划（真股模式、真债模式、明股实债模式）
九、地产融资的管控重点
1. 降低自有资金峰值比例的重要意义
2. 资管新规对融资渠道和融资方式额影响
3. 地产融资创新的主要方式
4. 合作开发项目的管控技巧
讲师背景| Introduction to lecturers
高净值高净值胡冬梅老师（沧州/北京）
授课风格
胡老师对于财税知识讲解细腻、税收法规解析到位，案例丰富，实务性强；深入浅出且幽默风趣，积极互动，善于比喻、归纳；擅长从原理、本质分析问题，深刻透彻。课程倾向于合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理，实用性强，即学即会，即学即用，深入、及时、恰当的解决中小企业的财税问题。
故事与案例的融洽结合；管理与执行的实效输出；幽默与智慧的精神收获；
思维与态度的双重提升；互动与动手的研讨训练；实效与业绩的结果导向。
——企业财务管理与税收筹划实战专家
★注册会计师 注册税务师 北大客座教授
★原恒大控股地产分公司（03333）项目财务总监
★和润科技（837746）挂牌审计负责人
★财税实战专家 中国社科院税务律师
★高级税务信息化管理师 中级会计师
★沧州佰瑞会计师事务所（普通合伙）合伙人
★沧州博扬税务师事务所有限公司总经理
个人简介
胡老师从事财税工作30余年，曾担任大信会计师事务所、兴华会计师事务所高级项目经理，协助十几家中小型新锐企业财务规范，税务合规，成本最 低并顺利走向资本市场；协助多家地产企业接受税务稽查，使企业顺利通过且得到董事会高度认可；协助恒大子公司跟踪预算及工程造价对外鉴定工作，为公司挽回损失数千万；现任某会计师事务所合伙人、某事务所有限公司总经理，致力于做能解决学员问题的财税名师、同时做解决企业财税问题的高级咨询顾问。
胡老师在多年的财税管理、审计、税筹实践工作中，核心关注点即审查业务合同及围绕业务设计合同，总结了一套基于业、财、税、法融合基础上的合同控税方法，以长期积累的大量的实战实操案例指导教学及方案落地，对中小企发展中各阶段的财税问题及解决方案有较为贴近的思路，为帮助中小企业财税规范并通过财税规范实现企业价值。
胡老师累计服务专业培训机构及大型企业100余家，培训学员万余人次，足迹遍布全国百余个城市。先后主持多个企业税务筹划咨询项目，帮助企业成功实现安全节税和风险规避。
【课程领域】
【热门课程】
《财务分析如何支持业务决策》
《成本结构分析与降本增效》
《建安企业纳税风险管理与筹划》
《房地产开发项目全流程纳税筹划》
《全面预算、成本优化与内部控制》
【特色课程】
《非财务人员的财务管理》
《内部控制、合规建设与风险管理》
《财务报表中的税务风险透视》
《建筑业新形势下业、财、税、法融合》
《企业内部审计新思维》
《EPC合同模式解析及审计重点》
【新课题】
《财务三支柱与财务价值创造》
《税收筹划与企业利润创造》
《企业所得税汇算清缴及关账、调账技巧》
《新准则解析及税会差异问题》
《财务数字转型及内控管理》
服务客户
专业培训机构：中税网、中华会计网校 北大博雅、大成方略、高顿教育
税务机关：成都国税、中山国税、沧州国税、航天信息、税友集团、协同软件
工业制造：中铁集团、长春一汽、中国一拖、东方电气、东方本田、云南华联锌铟
银行金融：浙江泰隆银行、江苏工商银行、佛山招商银行、北京农商银行、呼市中信银行、南京中行、天津农行
地产建投：恒大地产、首开集团、中建集团、中国房教网、成都建投、沧州建投集团、航天科工
能源资源：神华集团、中铝集团、国家电网、中矿资源、浙能集团、准能集团等
商业贸易：中国烟草集团、宏大爆破集团、社保通、鹰潭开发区等
信息技术：中国信通、中国移动、国网信通、中国通信建设集团、中国邮政集团、浙江移动、宁波移动、海南联通、杭州移动、广东移动
学员反馈
听了胡老师讲授的股权设计课程，有种意犹未尽的感觉。胡老师讲课十分认真投入，内容纲要分明，条理性很强，而且特别善于举例，让我印象深刻，下次有时间还要听胡老师的课。
申万宏源证劵投行风控负责人 刘泽
我在会计师事务所从事审计工作十几年了，在税务筹划方面无论是知识还是经验都很欠缺，听了胡老师讲授的税务筹划课程后，有种豁然开朗的感觉。胡老师讲课条理清晰，知识运用自如、讲解干练、通俗易懂。
沧州众泰会计师事务所高级项目经理 于菡
我是一个非财务专业的管理人员，对财务报表及财务分析没有概念，胡老师深入浅出的讲解让我有了听下去的兴趣，胡老师对于财务报表分析举例通俗易懂，比如财务报表与相亲的案例让我记忆颇深，也从根本上理解了财务报表及财务分析，依据财务数据做出针对性的经营决策，对我的工作帮助非常大，谢谢胡老师！
清华大学出版社编辑 胡月
我是一名律师，在从业过程中我也接触很多当事人关于涉税案件中的证据缺失或证明效力不被认可的情况，胡老师是一名既有审计经验又熟知税法规定的资深专业财税讲师，在听了胡老师的课之后，我向胡老师追问了很多问题，胡老师除了告知我哪些是针对性证据，还教会我知道哪些是变通后的证据，对我思维扩展帮助很大，以后还会多听胡老师课，多学习专业知识。
安徽*律师事务所律师 柯铮
胡老师在房地产业从业经验丰富，我们随着项目推进不断遇到相应的问题和困惑，胡老师一一耐心解答，由于多年实操经验，在我们请教遇到的问题和困惑时，胡老师总能引用行业内的案例，举一反三，描述的非常清晰，案例讲授的非常场景化，让学员印象非常深。
河北沧州建投集团房地产开发有限公司财务总监 葛崇燕
【部分资质】
注册会计师、注册税务师、中国税务律师、北大客座教授、高级税务信息化管理师、中级会计师
【授课见证】
【视频链接】
https://1500026140.vod-qcloud.com/a29c5544vodtranssh1500026140/7752d1661253642696276350428/v.f1453242.mp4《非财》课程片段
https://v.qq.com/x/page/l31607vo2zy.html
https://v.qq.com/x/page/y3272ed50th.html《税收筹划和税务风险控制》
Service Procedure
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我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念，既具备理论知识，又重视项目的实操性。经过多年的经验，我们积累了丰富的案例库，涉及18个领域，近千个案例，并将案例与咨询项目完美结合。
我们的咨询团队分布于各大领域，拥有多年的业内从业经验，具备丰富的企业管理实操经验。在定制咨询方案前，我们会为客户匹配多位业内咨询师，供客户进行比对选择，根据客户需求及问题，定制化地设计咨询方案，确保项目的顺利进行。
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