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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们：
13382173255（Karen郑老师）
学员背景| Course Background
参加对象：房地产开发企业：董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监、运营总监等中高层管理人员，以及投资公司的中高层管理者、商管公司中高层管理人员、物业管理企业董事长、总经理、副总经理、财务总监、资产运营管理总经理等，以及商业地产资产管理服务机构的策划营销、规划设计机构等专业人士、商业地产项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等。
授课形式：理论讲解、视频体验、案例解析、培训活动、分组讨论
授课天数：1 天
课程背景| Course Background
随着社会经济的快速发展和和人民生活水平的日益提高，我国城乡居民住房需求逐渐增加，刺激了房地产市场的发展。房地产企业内部的固定资产数量和种类也在不断的加大投入，占用企业资产相当大的比重。如何做好固定资产全生命周期管理，这关系到房地产企业的资产管理水平，影响着企业的健康发展。
课程收益| Program Benefits
掌握地产资产管理的核心理念与方法
深入了解商业地产资产管理的关键概念、理念和方法，
关注地产公司资产管理体系的构建、核心策略的制定
提升资产运营与价值管理能力 精准识别资产增值空间，
学会运用经营性不动产价值评估模型
掌握存量资产分类分级管理方法 实现资产的保值增值
优化资产收购、处置与投资评估决策
从筛选、报价等角度重构商业建筑收购、解承销风险、投资组合配置
依托财务分析决策决策持有或出售，以及物业处置的实施
构建差异化盘活策略体系 增强资产管理与运营的协同性
理解资产管理与运营管理的协同逻辑，优化项目全周期运营方案
掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键提升运营效率和效益
课程大纲| Course Outline
地产公司资产管理的现状
1、目前房地产企业在固定资产的管理工作方面主要存在以下几个问题：
1、固定资产数量大、种类多，企业无法实时掌握资产数目情况；
2、增减固定资产业务发生账务处理不及时，账务脱节；
3、使用与处置固定资产部门职责划分不明确，导致固定资产管理混乱；
4、固定资产折旧计算繁复，准确性差，导致固定资产流失；
5、缺乏对固定资产定期的清查，固定资产与实物不符，有账无物、有物无账的现象较多；
6、高层管理决策者不了解基层的资产实际情况，容易给决策者的投资、决策性造成偏差。
地产公司资产管理的范围
纳入资产管理对象的范围
固定资产
低值易耗品
物料用品
不纳入资产管理对象的范围
1）用于促销、接待所购置的物品，明细备查登记。
2）楼宇竣工后资产产权发生转移的商品房及其配套设施、园区公建配套设施。
资产管理的职责
1、资产管理涉及的相关部门
2、资产管理部门职责:
1）负责制定、修订各类资产管理制度和细则，并组织相关业务培训。
2）负责资产购置、验收、调拨、减损、报废、出租、外借的审核及处理
3）负责建立公司资产台账，并监督指导各部资产台账的建立及管理。
4）负责对各使用部门]的资产进行跟踪检查、抽查、盘点。
5）负责公司员工岗位变动的资产交接监督及资产变更登记工作。
2、财务部门主要职责:
1）固定资产购置、验收、调拨、减损、报废、出租、外借等业务的审核及务处理
2）建立固定资产明细账。
3）记录固定资产减损、租借时提供相关折旧价值数据。
4）员工岗位变动时，确保其使用的固定资产已办理移交手续。
5）协助资产管理部i 7对各使用部]的资产进行跟踪检查、抽查、盘点。
3、资产购置部门主要职责:
1）公司的资产由执行采购职能的部门负责购置。
2）在资产购置审批表上加具相关意见。
3）凡正在使用的资产出现故障需要维修、更换等相关事宜流程。
4、资产使用部门主要职责:
1）部门负责人为本部门资产管理的第一责任人
2）每项资产落实使用人，部]内公共使用资产的使用人为该部门资产管理员。
3）妥善保管新购资产的相关资料，以备日后保修、维修。
4）建立部门资产台账，粘贴资产实物卡和条形识别码，并及时进行更新。
5）落实其使用资产的移交工作，并报给公司资产管理部门门及财务部门。
6）每季度对本部门资产进行自查(包括固定资产、低值易耗品)，并于该季末盘点清查。
房地产企业的资产管理及运营解决方案
1、资产涉及的各部门独立、地域分散的限制
2、房屋租赁经营管理
3、房屋维修管理
4、房屋产权管理
5、房屋销售管理
6、招商管理以及资产的管理
地产企业的资产管控措施
1、对房源资产进行统一管理与收费、租赁无缝集成，实现全生命周期动态监测
2、从加强招商管理、商机管理、合同管理、房屋租赁管理、房屋租售管理，提高运营收益；
3、对客户关系的统一管理，将企业资产经营与客户关联起来，提高客户满意度；
4、对资产的新增、清理、变动，按要求进行计提折旧，全面掌握企业当前资产的价值
5、决策分析对资产运营进行分析，及时了解资产的运营情况，
6、针对有风险的经营进行有效的调整及变更来规避风险，
7、关注后续优化资产运营管理，及时消除管理漏洞，实现不动产资产增值。
讲师背景| Introduction to lecturers
高净值高净值胡冬梅老师（沧州/北京）
授课风格
胡老师对于财税知识讲解细腻、税收法规解析到位，案例丰富，实务性强；深入浅出且幽默风趣，积极互动，善于比喻、归纳；擅长从原理、本质分析问题，深刻透彻。课程倾向于合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理，实用性强，即学即会，即学即用，深入、及时、恰当的解决中小企业的财税问题。
故事与案例的融洽结合；管理与执行的实效输出；幽默与智慧的精神收获；
思维与态度的双重提升；互动与动手的研讨训练；实效与业绩的结果导向。
——企业财务管理与税收筹划实战专家
★注册会计师 注册税务师 北大客座教授
★原恒大控股地产分公司（03333）项目财务总监
★和润科技（837746）挂牌审计负责人
★财税实战专家 中国社科院税务律师
★高级税务信息化管理师 中级会计师
★沧州佰瑞会计师事务所（普通合伙）合伙人
★沧州博扬税务师事务所有限公司总经理
个人简介
胡老师从事财税工作30余年，曾担任大信会计师事务所、兴华会计师事务所高级项目经理，协助十几家中小型新锐企业财务规范，税务合规，成本最 低并顺利走向资本市场；协助多家地产企业接受税务稽查，使企业顺利通过且得到董事会高度认可；协助恒大子公司跟踪预算及工程造价对外鉴定工作，为公司挽回损失数千万；现任某会计师事务所合伙人、某事务所有限公司总经理，致力于做能解决学员问题的财税名师、同时做解决企业财税问题的高级咨询顾问。
胡老师在多年的财税管理、审计、税筹实践工作中，核心关注点即审查业务合同及围绕业务设计合同，总结了一套基于业、财、税、法融合基础上的合同控税方法，以长期积累的大量的实战实操案例指导教学及方案落地，对中小企发展中各阶段的财税问题及解决方案有较为贴近的思路，为帮助中小企业财税规范并通过财税规范实现企业价值。
胡老师累计服务专业培训机构及大型企业100余家，培训学员万余人次，足迹遍布全国百余个城市。先后主持多个企业税务筹划咨询项目，帮助企业成功实现安全节税和风险规避。
【课程领域】
【热门课程】
《财务分析如何支持业务决策》
《成本结构分析与降本增效》
《建安企业纳税风险管理与筹划》
《房地产开发项目全流程纳税筹划》
《全面预算、成本优化与内部控制》
【特色课程】
《非财务人员的财务管理》
《内部控制、合规建设与风险管理》
《财务报表中的税务风险透视》
《建筑业新形势下业、财、税、法融合》
《企业内部审计新思维》
《EPC合同模式解析及审计重点》
【新课题】
《财务三支柱与财务价值创造》
《税收筹划与企业利润创造》
《企业所得税汇算清缴及关账、调账技巧》
《新准则解析及税会差异问题》
《财务数字转型及内控管理》
服务客户
专业培训机构：中税网、中华会计网校 北大博雅、大成方略、高顿教育
税务机关：成都国税、中山国税、沧州国税、航天信息、税友集团、协同软件
工业制造：中铁集团、长春一汽、中国一拖、东方电气、东方本田、云南华联锌铟
银行金融：浙江泰隆银行、江苏工商银行、佛山招商银行、北京农商银行、呼市中信银行、南京中行、天津农行
地产建投：恒大地产、首开集团、中建集团、中国房教网、成都建投、沧州建投集团、航天科工
能源资源：神华集团、中铝集团、国家电网、中矿资源、浙能集团、准能集团等
商业贸易：中国烟草集团、宏大爆破集团、社保通、鹰潭开发区等
信息技术：中国信通、中国移动、国网信通、中国通信建设集团、中国邮政集团、浙江移动、宁波移动、海南联通、杭州移动、广东移动
学员反馈
听了胡老师讲授的股权设计课程，有种意犹未尽的感觉。胡老师讲课十分认真投入，内容纲要分明，条理性很强，而且特别善于举例，让我印象深刻，下次有时间还要听胡老师的课。
申万宏源证劵投行风控负责人 刘泽
我在会计师事务所从事审计工作十几年了，在税务筹划方面无论是知识还是经验都很欠缺，听了胡老师讲授的税务筹划课程后，有种豁然开朗的感觉。胡老师讲课条理清晰，知识运用自如、讲解干练、通俗易懂。
沧州众泰会计师事务所高级项目经理 于菡
我是一个非财务专业的管理人员，对财务报表及财务分析没有概念，胡老师深入浅出的讲解让我有了听下去的兴趣，胡老师对于财务报表分析举例通俗易懂，比如财务报表与相亲的案例让我记忆颇深，也从根本上理解了财务报表及财务分析，依据财务数据做出针对性的经营决策，对我的工作帮助非常大，谢谢胡老师！
清华大学出版社编辑 胡月
我是一名律师，在从业过程中我也接触很多当事人关于涉税案件中的证据缺失或证明效力不被认可的情况，胡老师是一名既有审计经验又熟知税法规定的资深专业财税讲师，在听了胡老师的课之后，我向胡老师追问了很多问题，胡老师除了告知我哪些是针对性证据，还教会我知道哪些是变通后的证据，对我思维扩展帮助很大，以后还会多听胡老师课，多学习专业知识。
安徽*律师事务所律师 柯铮
胡老师在房地产业从业经验丰富，我们随着项目推进不断遇到相应的问题和困惑，胡老师一一耐心解答，由于多年实操经验，在我们请教遇到的问题和困惑时，胡老师总能引用行业内的案例，举一反三，描述的非常清晰，案例讲授的非常场景化，让学员印象非常深。
河北沧州建投集团房地产开发有限公司财务总监 葛崇燕
【部分资质】
注册会计师、注册税务师、中国税务律师、北大客座教授、高级税务信息化管理师、中级会计师
【授课见证】
【视频链接】
https://1500026140.vod-qcloud.com/a29c5544vodtranssh1500026140/7752d1661253642696276350428/v.f1453242.mp4《非财》课程片段
https://v.qq.com/x/page/l31607vo2zy.html
https://v.qq.com/x/page/y3272ed50th.html《税收筹划和税务风险控制》
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我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念，既具备理论知识，又重视项目的实操性。经过多年的经验，我们积累了丰富的案例库，涉及18个领域，近千个案例，并将案例与咨询项目完美结合。
我们的咨询团队分布于各大领域，拥有多年的业内从业经验，具备丰富的企业管理实操经验。在定制咨询方案前，我们会为客户匹配多位业内咨询师，供客户进行比对选择，根据客户需求及问题，定制化地设计咨询方案，确保项目的顺利进行。
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