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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们：
13382173255（Karen郑老师）
学员背景| Course Background
参加对象：绿建、零碳园区领域企业中层、各业务相关部门核心及骨干人员
授课形式：理论讲解、视频体验、案例解析、培训活动、分组讨论
授课天数：5 天
课程背景| Course Background
在双碳目标纵深推进、能源结构转型加速的背景下，园区作为能源消费与碳排放核心载体，零碳化改造、综合能源服务已成为行业必答题。绿色建筑与零碳城市领域的标杆企业，面临着多重核心诉求：如何平衡零碳园区建设的环保要求与投资回报；如何摆脱重资产依赖，通过轻中资产模式实现规模化扩张；如何将综合能源服务转化为可持续的盈利增长点等。当前行业普遍存在痛点，零碳规划与实际运营脱节、轻资产模式盈利路径模糊、综合能源项目落地效率低、政策红利转化不充分等。
本课程紧扣企业核心业务场景，聚焦零碳园区全周期运营、综合能源轻中资产变现等核心内容，通过政策解读、模式拆解、案例复盘等，助力管理层明确战略方向，掌握从规划设计到落地运营的全链条实操方法，实现零碳达标、资产轻量化、价值最大化等目标。
课程收益| Program Benefits
政策解码：吃透双碳背景下零碳园区、综合能源相关政策红利与合规要求，精准把握行业发展趋势
模式落地：掌握综合能源轻、中资产模式的设计逻辑与盈利路径
案例借鉴：通过标杆企业零碳园区建设、轻资产转型案例，找到适配企业的落地路径
价值提升：学会通过ESG赋能与资本运作，放大零碳园区与综合能源资产的商业价值
【课程特色】
定制化适配：紧扣绿色建筑、零碳园区、综合能源服务的业务属性，所有内容贴合企业实际应用场景
实战导向：全程嵌入行业案例（含零碳园区建设、轻资产转型成功案例），拒绝理论空谈
高层视角：聚焦管理层关心的战略规划、规模化扩张、盈利增长、风险控制等，内容直击核心痛点
课程大纲| Course Outline
一、时代倒逼与机遇窗口——零碳园区的战略必然性
1政策与市场双重驱动：全球“双碳”目标下，国内园区零碳转型的政策红线与激励机制（含地方专项补贴、碳交易衔接等）
2行业痛点与绿建价值：传统园区能源结构失衡、能耗高企的核心问题，绿建绿色基因与零碳转型的天然契合度
3轻中资产的核心优势：对比重资产模式，轻中资产在资金占用、风险分散、快速复制上的适配性
4如何通过“零碳目标牵引+轻中资产落地”，实现园区综合能源业务的规模化与盈利化？
二、底层逻辑：零碳园区的核心框架与综合能源支撑体系
1零碳园区的定义与分级：从“近零碳”到“净零碳”，不同阶段的核心目标与评价标准（含国内外主流认证体系解读）
2能源系统是零碳转型的核心：园区用能结构（电、热、冷、气）的零碳改造逻辑，可再生能源（光伏、风能、地热能等）的规模化应用路径
3绿建企业的差异化路径：结合自身在绿建技术、地产开发、园区运营的全链条优势，构建零碳技术+能源服务+资产运营的一体化能力
4关键认知：零碳不是高成本代名词，而是通过综合能源优化实现“降本+增效+增值”的新引擎
三、核心重点：综合能源轻中资产的模式设计与盈利逻辑
1轻资产模式：能源管理合同（EMC）、运维托管、数字化能源服务、碳管理咨询等（适合快速拓展、低风险切入）
2中资产模式：核心能源设备（如分布式光伏逆变器、储能柜）合资共建、能源站股权合作等（平衡收益与控制权）
3绿建企业的模式选择：如何基于不同园区类型（住宅园区、产业园区、商业园区）设计“轻+中”组合资产方案
4核心盈利点挖掘：
基础收益：能源节约费用分成、运维服务费、能源销售差价
增值收益：碳配额交易、绿证收益、数字化能源管理平台服务费、衍生增值服务（如园区用能诊断、节能改造咨询）
5成本控制与资金优化：如何通过供应链整合（供应商资源）、政策补贴申请、金融工具（如绿色信贷、REITs前瞻布局）降低资金压力
四、落地路径：从规划到运营的全流程实战指南
1前期规划：园区零碳与综合能源系统的一体化设计
园区用能需求诊断：不同类型园区的用能负荷特征与痛点分析
技术选型：适配轻中资产模式的核心技术（如分布式光伏、分散式储能、高效热泵、智慧能源管理系统）
目标拆解：分阶段设定碳减排、能耗降低、收益提升目标（结合项目周期）
2模式落地：合作方与合同设计
合作方选择：与园区业主、能源供应商、金融机构、技术服务商的合作模式与权责划分
合同核心条款：EMC合同、合资协议的关键风险点（如收益分成比例、能源价格波动应对、合同期限）
3运营管理：数字化与精细化双驱动
智慧能源平台的核心作用：实时监测、负荷预测、优化调度
运维团队搭建：轻资产模式下，自有核心团队+外包团队的协同管理机制
4项目复盘：建立“规划-落地-运营”的闭环优化体系，提炼可复制的标准化方案
五、风险防控：轻中资产模式下的核心风险与应对策略
1政策风险：碳政策、补贴政策变动的应对（建立政策跟踪机制，灵活调整业务模式）
2市场风险：能源价格波动、碳价波动的对冲方案（如长期协议锁定价格、参与碳市场套期保值）
3合作风险：与业主、合作方的利益冲突解决，合同违约风险防控（明确违约责任与争议解决机制）
4技术风险：核心技术迭代、系统稳定性问题（选择成熟度高的技术，与头部技术商建立长期合作）
讲师背景| Introduction to lecturers
王瀚霆老师
——绿色金融资产管理与ESG管理实战专家
• 曾任：国泰君安证券资产管理（全球银行品牌500强），基金业务总监
• 曾任：淡马锡产业投资基金 （新加坡主权财富基金旗下，世界财富500强）投资副总监
• 曾任：英国LGC基础设施公司 亚太区ESG业务经理
• 中国贸易促进委员会白皮书（绿色金融板块） 特邀编委
• 不动产商学院 绿色金融与ESG特邀讲师
• Next Academy 金融与ESG特邀讲师
• CFA ESG Investing（ 特许金融分析师协会ESG投资认证）
• BOMA国际业主与管理者协会 REITs基金特邀讲师
• APREA亚太房地产协会 REITs基金特邀讲师
• LEED绿色建筑评估专家
• 英国皇家特许 测量师
• 中国并购公会 认证并购交易师
• UCL英国伦敦大学（QS排名世界前5）不动产投资硕士
个人简介
王瀚霆老师拥有近20年的ESG项目管理、绿色金融、基金管理、城市更新、不动产投融资等实战经验，曾任职于世界500强、国际知名主权财富基金——新加坡淡马锡集团旗下基金公司，国内顶 级投行国泰君安证券公司等，负责基金管理、ESG建设管理、城市更新、不动产项目投融资、资产管理等工作。累计管理、操盘基金规模（含ESG主题基金）逾200亿元人民币，主导出具多份ESG专题报告，成功搭建公司和部门绿色金融管理体系，管理资产项目遍布上海、北京、广东、福建、江苏、重庆、山东等区域，在绿色金融、资本运作、存量资产盘活和ESG管理领域具有丰富的实战经验。
授课风格
风趣幽默：授课风格风趣幽默，擅长用通俗易懂的语言讲述难以理解的金融和抽象的ESG概念，达到良好的培训提升效果。让学员在轻松下氛围下启发与收获；
实战性强：内容围绕老师自身的亲身案例或经历，避免枯燥的理论说教，让学员以一线视角直面难题和棘手问题，聚焦实际情境，既有娱乐性又聚焦实战收获；
互动性强：老师讲课生动，台风很棒，极具感染力，用情境重现和角色扮演的方式，让参训学员深度参与其中真实面对挑战，能够让人有很强的启发和收获；
实战经验
1、ESG策略与绿色金融整合能力——使用ESG策略管理某产业园区基金并出具ESG专题报告，2023年累计涨幅约24.05%，为投资人创造了丰厚回报
王老师曾运用ESG策略管理某只产业园区主题基金，在基金管理、资产运营等方面充分运用ESG策略，优化资产经营效率，提升基金收益水平。该基金2023年底基金规模约为20亿元，相对于发行价累计涨幅约为24.05%，为投资人创造了丰厚回报。
另外，王瀚霆老师主导建立了ESG管理制度等，并为该基金项目出具了ESG专题报告，该报告将投资人对本基金的关注度和阅读量提升了8倍以上，向公众展示了该基金在环境、社会和公司治理等方面的实践和努力，通过推动ESG与基金运营的整合，助力基金产品持续贡献社会价值，获得了广泛的社会关注度和投资人认可。
2、精准择时及投资能力——累计购入、卖出不动产基金规模约125亿元，获得年化收益率10%以上的投资回报率
王老师曾主导出售某大型商业综合体项目，交易对手是全球知名私募基金黑石投资集团。期间进行精密的投资分析测算、主导相关商务谈判，最终以约75亿人民币达成一致，成功出售该项目，为公司获得了年化10%以上的投资回报率。还曾主导在价值低谷期，成功收购广东某商业综合体项目、福建省某物流园区项目等，总收购对价逾50亿人民币，资产规模提升33%以上，成功以较低的成本扩大了集团在大中华地区的资产管理规模，打响了集团在大中华地区金融投资领域的知名度。
3、绿色金融管理体系搭建能力——牵头制定公司主题基金10大制度、员工7大考核维度、外部机构3大对接指标等管理体系
王老师曾主导建立公司及部门绿色金融管理体系，其中包括公司主题基金的10大制度（绿色基金投资管理办法、运营管理办法、信息披露机制等）、员工7大考核维度（基金层面考评指标、资产层面审核维度、投资研究工作赋能等）、外部机构4大对接指标（对接模式、模板材料、信披配合、授权事项）等，整理出10类绿色金融标准流程、3类非常规流程、15个数字化管理系统标签，部门基金事务管理效率提升50%以上，获得了集团公司领导、投资人和外部机构的高度认可。
4、城市更新、不动产资产管理运营能力——管理的城市更新商业综合体、能源市政、产业物流园区、租赁住房等大型不动产项目约90万平方米
王老师曾管理过各类大型不动产资产项目，包括城市更新商业综合体、能源市政供暖项目、产业及物流园区、城市租赁住房社区等，总建筑面积约90万平方米。期间大力注重产业更新升级、租户业态调整招商、物业管理提升、成本支出优化、投资人交流互动等，优化提升不动产资产管理水平，使得多个项目的资产出租率达到100%，累计为投资人分红金额超2亿元。
培训经验
1、ESG主题培训——20次主题培训，累计授课时长超数百小时，课程满意度超99%
王老师成功组织进行过20次ESG主题培训，受众包括国有企业高管及骨干成员、政府主管部门领导、外企大中华区负责人等，内容涵盖《ESG策略与实操培训》、《企业ESG架构设计与管理》、《REITs基金与ESG管理》、《绿色建筑提升与ESG管理》等方面，累计授课时长超数百小时，课程满意度超99%。
2、绿色金融与不动产经营管理主题培训——针对地方政府及管委会超30次专题培训辅导
王老师为地方政府、园区管委会等提供绿色金融与不动产经营管理培训超过30余次，受众主要是地方政府发改委、国资委、工商管理部门，以及园区或新区管委会的招商与资产管理部门等，内容包括《绿色金融如何助力区域经济发展》、《园区不动产经营管理的道与术》等针对性课程，获得政府领导的高度评价。
3、绿色金融资本运作与存量资产盘活项目咨询——近10万字咨询方案输出
王老师以专家顾问身份为中国北方某国 家 级新区进行资本运作及存量资产盘活项目提供咨询服务，包括9大类基建资产、5大类金融盘活工具，累计覆盖新区面积约1000平方公里，累计盘活存量资产规模超百亿元，输出近10万字的咨询方案，获得新区领导的高度好评。
【愿景使命】
以绿色金融和ESG赛道为主体，成为绿色金融与ESG领域的顶流讲师；
助力基础设施企业、市政企业、能源企业、房地产企业等对绿色金融、ESG建设等有较大需求的企业，助力提升企业在ESG领域的表现，增强其在ESG方面的声誉，获得绿色金融支持；
培养提高学员的ESG意识和水平，提升团队的整体ESG素质和能力，为企业培养未来的ESG领 导 者。
主讲课程
《ESG策略与实操培训》（品牌课）（复购率高）
《企业ESG架构设计与管理》
《REITs基金与ESG管理》
《绿色建筑提升与ESG管理》（品牌课）（复购率高）
《金融与投资逻辑培训》
《不动产基金投资与资产管理实战培训》
《基础设施投资与运营管理》
《房地产开发与建筑管理》
《REITs基金发行与运营实操》 （品牌课）
《行业研究的逻辑框架》
《双碳政策下的企业经营应对之道》（品牌课）（复购率高）
《可持续发展与企业经营契合培训》
【部分咨询案例】
| 序号 | 客户公司 | 培训咨询内容 | 培训成果 |
| 1 | 雄安新区财政部门 | 绿色金融产品盘活国有存量资产项目咨询 | 梳理了9大类基建资产、5大类金融盘活工具，累计覆盖新区面积约1000平方公里，累计盘活存量资产规模超百亿元，输出近10万字的咨询方案，项目顺利交付 |
| 2 | BOMA商业不动产协会 | 不动产金融与ESG核心实操指南 | 自主开发超100余页培训课件，多次返聘授课培训，累计受众学员超1000人 |
服务客户
国企央企：中建集团（返聘3期）、上海临港集团、上海张江高科集团、上海城投集团、上海徐汇城市建设集团、上海市北高新集团、上海机场投资集团、重庆发展投资集团、重庆高速公路集团、重庆武隆喀斯特集团、山东济南能源集团、扬州广陵投资集团、扬州瘦西湖旅游发展集团等
政府部门：上海市商务委员会、上海市发改委（返聘3期）、扬州市发改委、云南省发改委、南昌市发改委、南京市发改委（返聘2期）、常州市国资委等
金融业：中国银行、上海银行、浦发银行、北京银行、友邦保险、汇丰人寿、人保资产、光大保德信基金、申万菱信基金等
建筑房地产类：凯德集团、嘉民集团、瑞安房地产集团、丰树物流集团、国药物流等
学员评价
老师讲课很生动很有趣，很多符合主题的幽默案例，作为对金融不懂的小白都能清楚理解其中的逻辑。
——上海某城投企业培训主管张总
老师系统的授课，逻辑清楚，非常明晰；另外老师的台风太棒了，很有感染力。
——某发改委投资事务负责人丁总
还没上课的时候，我觉得这门课会很枯燥。结果老师一开口，我就被折服了，教学不仅幽默还可以结合工作实例把内容讲得头头是道，听完收获特别大！
——某物流集团培训负责人吴总
本以为课程晦涩难懂，没想到老师凭借深厚专业知识，把实操案例讲得深入浅出，还一路启发思维，学习体验拉满！
——某物流公司投资负责人何总
【精彩瞬间】
| 证券交易所 《绿色基金ESG管理业绩要点》 | BOMA国际业主与管理者协会 《不动产资管与ESG管理》 |
| 广州文化金融服务有限公司 《绿色金融与ESG投资逻辑》 | 佛山市上市咨询传媒公司 《企业ESG架构设计与管理》 |
| 扬州市发改委 《绿色基础设施投资与ESG管理》 | 浦江物业集团 《绿色建筑提升与ESG管理》 |
| 亚太房地产协会年会论坛 《REITs上市后的管理》 | 上证所路演中心信息网络有限公司 《ESG管理与不动产基金经营》 |
【视频链接】
《如何理解不动产基金与ESG关系》
https://1500026140.vod-qcloud.com/43a8de7dvodtranscq1500026140/2a896a5a1397757906710887826/v.f1453242.mp4
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